Proyecto de inversión: diseño y desarrollo de edificio de departamentos para alquiler en Concepción

Investment Project: Design and Development of a Rental Apartment Building in Concepción

Orlando Milciades Mereles Ruiz
Alumno — Ingeniería Civil
César Andrés Arredondo Silva
Alumno — Ingeniería Civil
Ivann Rodrigo Ferreira Silvero
Tutor — Ingeniería Civil
Este proyecto de inversión desarrolla un edificio de departamentos para alquiler en Concepción, Paraguay, respondiendo a la demanda habitacional mediante un diseño arquitectónico eficiente que optimiza espacios con materiales sostenibles y sistemas constructivos innovadores como adhesivos poliméricos, reduciendo costos y tiempos de ejecución. El trabajo combina análisis técnicos rigurosos, incluyendo modelado 3D con AutoCAD y SketchUp, cálculo estructural con CYPECAD, y estudio geotécnico mediante el método SPT que confirmó la viabilidad de cimentaciones superficiales con zapatas aisladas a 2 metros de profundidad en un terreno de 1.440 m². La propuesta incorpora soluciones sostenibles como paneles solares, iluminación LED de bajo consumo y generadores de respaldo, asegurando autonomía energética. Financieramente, el proyecto demuestra viabilidad con una inversión inicial de 7.845 millones de guaraníes y rentabilidad neta del 9.6% anual, superando alternativas tradicionales. El diseño cumple normativas locales e internacionales, ofreciendo 62 departamentos de 23m² distribuidos en tres niveles, con áreas comunes, balcones privados y 31 estacionamientos. La distribución incluye 14 departamentos en planta baja (7 con estacionamiento) y 24 por nivel superior (12 con estacionamiento), utilizando hormigón armado Fck-180 y acero AP-500 en la estructura. Los resultados validan su potencial para satisfacer necesidades de estudiantes y profesionales mediante una propuesta ejecutable que combina rentabilidad, calidad constructiva y sostenibilidad urbana, con un impacto positivo en el desarrollo local.

Palabras clave: Edificio de departamentos, diseño arquitectónico eficiente, materiales sostenibles, rentabilidad neta, desarrollo local.

This investment project develops a rental apartment building in Concepción, Paraguay, responding to the housing demand through an efficient architectural design that optimizes spaces with sustainable materials and innovative construction systems such as polymer adhesives, reducing costs and construction times. The project combines rigorous technical analysis, including 3D modeling with AutoCAD and SketchUp, structural calculations with CYPECAD, and a geotechnical study using the SPT method, which confirmed the viability of shallow foundations with isolated footings at a depth of 2 meters on a 1,440 m² site. The proposal incorporates sustainable solutions such as solar panels, low-consumption LED lighting, and backup generators, ensuring energy autonomy. Financially, the project demonstrates viability with an initial investment of 7.845 billion guaraníes and a net return of 9.6% per year, surpassing traditional alternatives. The design meets local and international regulations, offering 62 23m² apartments spread over three levels, with common areas, private balconies, and 31 parking spaces. The layout includes 14 ground-floor apartments (7 with parking) and 24 upper-floor apartments (12 with parking), utilizing Fck-180 reinforced concrete and AP-500 steel in the structure. The results validate its potential to meet the needs of students and professionals through an executable proposal that combines cost-effectiveness, construction quality, and urban sustainability, with a positive impact on local development.

Keywords: Apartment building, efficient architectural design, sustainable materials, net profitability, local development.

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